房屋拆迁，属于哪个部门测量

房屋拆迁面积计算一般是按照产权证件拆迁房屋测绘资质，如房产证拆迁房屋测绘资质，准建证等

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如果拆迁时面积重新测算一般由当地房产局测绘大队或者有测算资质单位测量。

房子快拆迁了，但没有房产证，要如何证明房子是我的

国有土地上房屋拆迁有以下两种类型

1、按照房屋面积拆迁

2、按照土地面积收储

房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，拆迁房屋测绘资质你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

另外：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民 *** 城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民 *** 规定处理。所以各地情况不完全相同。

《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿拆迁房屋测绘资质；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

没有房产证是很麻烦的，希望房屋都能得到登记，获得国家的承认。

有测绘资质的公司是否有拆迁资质

没有拆迁房屋测绘资质，有拆迁资质拆迁房屋测绘资质的公司都是由建设主管部门颁发资质拆迁房屋测绘资质的拆迁房屋测绘资质，在建设主管部门有备案。

成都五城区拆迁有关问题的补充通知.

成都市房产管理局关于贯彻执行《成都市人民 *** 办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》有关问题的补充通知

一、关于住宅搬家补助费问题

拆迁人用期房与被拆迁房屋进行产权调换的，按每户1200元的标准发放两次搬家补助费。

二、关于住房购房补贴问题

被拆迁人选择货币补偿的，按被拆迁房屋分类或分户评估价30%给予购房补贴。

三、关于物管费补贴问题

被拆迁房屋为住宅或非住宅的，统一按《成都市人民 *** 办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》规定标准给予物管费补贴。

四、关于提前搬迁奖励问题

提前搬迁奖励的期限由拆迁人根据拆迁许可期限，结合项目实际情况在拆迁工作实施方案中明确规定。提前搬迁奖励实施方案应报区房产管理部门备案。拆迁住宅或非住宅符合提前搬迁条件的，按提前搬迁奖励实施方案规定的标准给予奖励。

五、关于过渡期限问题

实行产权调换需要过渡的，安置房为砖混结构的，过渡期限不超过18个月；安置房为框架结构的，过渡期限不超过30个月。超过规定过渡期限的，拆迁人应按照《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》等拆迁法规政策之规定按月及时发放过渡费。

六、关于被拆迁房屋权属证书记载面积与房屋实际面积不一致的问题

被拆迁房屋权属证书记载面积与房屋实际面积不一致，以被拆迁房屋产权初始登记或市规划部门竣工验收文件为依据，由具备测绘资质并在市房产管理部门备案的测绘机构对被拆迁房屋实际测量后确定。拆迁人对实际测量增加的面积可参照被拆迁房屋评估价格给予补偿。测绘机构由拆迁当事人双方协商共同委托，协商不成的，可以采取抽签方式确定。

我们房屋是2014年办证，现遇拆迁，证上超面积建筑怎么算

楼主您好

1、有办理产权证拆迁房屋测绘资质的按照产权证登记面积补偿,无产权证的根据各地的拆迁法规执行,比如厦门规定拆迁房屋测绘资质了2001年12月1日以前建造的房屋,拆迁时可依据具有房屋测绘资质的测绘单位测绘出的面积进行补偿。这个时间以后建设的无手续房屋不予补偿,算违章建筑。2、至于天井、空地这些的,在房屋拆迁时候,因为土地和房屋是合并在一起,比如土地面积150平方,建筑面积100平方,容积率小,在拆迁评估时候容积率修正就已经把价格提高上去拆迁房屋测绘资质了,不会再单独列出来补偿。3、像围墙、挡土墙、化粪池这类的属房屋附属配套,一般是在评估房屋时候已经含在房屋配套费里面了。假如有特别要求,可以单列出来进行补偿,但在评估房屋的时候将会将配套费降低,各地对附属物一般都会有个补偿单价的规定。理论上来说,合在房地产评估里和分列但项评估最终的总额是不会有太大的变动的。4、对于面积小,居住人口多的,一般还会考虑人均居住面积的补偿,这得看各地指定的补偿标准了。

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